Cuvrystraße 46 – Freiwerdende Wohnungen werden nicht neu vermietet

Objekt: Cuvrystraße 46:  2 Häuser: Vorderhaus, Hinterhaus mit Seitenflügel

Freiwerdende Wohnungen werden nicht neu vermietet.
Einige stehen seit Jahren leer.
Leerstand Vorderhaus: zwei Wohnungen
Leerstand Hinterhaus mit Seitenflügel: sechs Wohnungen

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– 19. März 2016 –

Eigentümer jetzt: 
Lebensgut Immobilienhandelsgesellschaft mbH & Co. Cuvrystraße 46 KG,
Niebuhrstraße 71, 10629 Berlin – ist eine in Deutschland als Kommanditgesellschaft registrierte Firma mit der Register-Nr. HRA46442 BERLIN (CHARLOTTENBURG). Ihr derzeitiger Status ist „eingetragen“. Die Firma wurde 2012-03-02 registriert.

Lebensgut Immobilienhandelsgesellschaft mbH & Co. Cuvrystraße 46 KG
hat Ihre Tätigkeit zuvor unter dem Namen Lebensgut Immobilienhandelsgesellschaft mbH & Co. Boxhagener Straße 104 KG ausgeführt

Alte Hausverwaltung bis 31.07.2015:
Engler Hausverwaltung – Herbert-Jensch-Straße 15A, 15234 Frankfurt (Oder) vertreten durch Frau Carmen Engler

Neue Hausverwaltung ab 01.08.2015:
LIVVE Private Grundvermögen Verwaltungs GmbH Liegnitzer Straße 10, 10999 Berlin und Herbert-Jensch-Straße 15A, 15234 Frankfurt (Oder) vertreten durch Frau Carmen Engler


 

Am 01.03.2016 wurden fünf Birken von sieben auf dem Hof gefällt, davon drei mit Genehmigung . Vorbereitung für Baugenehmigung??



– 2015 –

Es wird weder saniert noch modernisiert und wir bekommen auch keine Post mehr von den Vermittlerinnen.


– 2014 –

  • Schreiben zur Aufforderung einer Mieterhöhung zuzustimmen, wobei diese bei einigen Mietparteien berechtigte Forderungen darstellten und bei anderen nicht.
  • Im Rahmen dieser Mieterhöhung bekamen wir ein Schreiben, in dem beiläufig ein offensichtlicher Vermieterwechsel erwähnt wurde: „…in der vorbezeichneten Angelegenheit hat mich Ihr Vermieter, die Lebensgut Immobilienhandelsgesellschaft mbH & Co. Cuvrystr. 46 KG, Rechtsnachfolgerin der Lebensgut Immobilienhandelsgesellschaft mbH & Co. Boxhagener Straße 104 KG, vertreten durch den Geschäftsführer Herrn Michael Stein, beauftragt, Sie zur Zustimmung…..“
    Uns ist nicht klar, was das bedeutet: hat ein tatsächlicher Eigentümerwechsel stattgefunden, oder eine Umbenennung der Lebensgut Immobilienhandelsgesellschaft?
  • Vermessung von Wohnungen (uns ist nicht bekannt, ob alle Mietparteien dem zugestimmt haben und somit das ganze haus vermessen ist) durch einen Architekten
  • Bodenproben / Bohrungen an mehreren Tagen im Hof und Gerüchte (nichts Schriftliches, nichts Offizielles), dass geplant sei, im Hinterhof ein neues Haus zu bauen, sowie eine zusätzliche Etage auf das Vorderhaus zu setzen

Eigentümer jetzt:

Lebensgut Immobilienhandelsgesellschaft mbH & Co. Boxhagener Straße 104 KG
oder Rechtsnachfolgerin?:
Lebensgut Immobilienhandelsgesellschaft mbH & Co. Cuvrystr. 46 KG


 

– 2013 –

  • Drei Mietparteien im Seitenflügel wurden aufgefordert, ihre Wohnungen innerhalb kurzer Zeit (wenige Wochen) zu verlassen, da sie weder Hauptmieter waren, noch einen Untermietvertrag hatten. Mit dem bisherigen Vermieter wurden Untermietverhältnisse mündlich abgesprochen und akzeptiert. Der Vermieterwechsel wurde uns im Nachhinein bekannt gegeben und somit hatte niemand im Vorfeld die Möglichkeit, sich durch einen schriftlichen Untermietvertrag oder einen Hauptmieterwechsel rechtlich abzusichern.
    Wir sind uns unsicher darüber, ob diese mündlichen Abmachungen nicht auch jetzt im Nachhinein in ein rechtlich abgesichertes Mietverhältnis umgewandelt werden könnten? Z.B. durch eine schriftliche Bestätigung der mündlichen Absprache seitens des alten Vermieters. Das wäre doch interessant zu wissen 😉

Ankündigung von „Veränderungen“:

  • Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen
  • Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Balkone, Fahrstuhl, Wärmedämmung „werden geprüft“)
  • Verkauf der Wohungungen im Ist-Zustand

„Möglichkeiten“, die uns Mietparteien unterbreitet wurden:

  • in der Wohnung zu bleiben, die an einen Kapitalanleger verkauft wird – dann Vorkaufsrecht
  • Versuch, Druck zu machen: „Verzichten Sie auf Ihr Vorkaufsrecht, sind Sie als Mieter zunächst durch die gesetzliche Mietschutzfrist geschützt. Es besteht hier jedoch immer das Risiko, dass der neue Eigentümer Ihr Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs kündigt.
    (Wir haben uns informiert und wissen, dass nach der neuen Gesetzgebung die Sperrfrist bei Kündigung wegen Eigenbedarf 10 Jahre beträgt, das Schreiben wurde vor dieser Änderung verfasst – aber schon da galt eine Sperrfrist von 7 Jahren!!)
  • „Lebensmittelpunktveränderung“ in eine andere Wohnung, u.a. mit „individuellem finanziellem Start-Up-Paket

– 2012 –

Verkauf des Objektes von Privat an:
Lebensgut Immobilienhandelsgesellschaft mbH
& Co. Boxhagener Straße 104 KG
Savignyplatz 9-10
10623 Berlin
vertreten durch Herrn Michael Stein

Hausverwaltung:
Engler Hausverwaltung
Herbert – Jensch – Str. 15A
15234 Frankfurt (Oder)
Tel. 0335 52 91 55

Reichenberger Str. 88
10999 Berlin
vertreten durch Frau Carmen Engler

Vermittlerinnen:
amb agentur für mieter und bauherren GmbH,
Uhlandstr. 20-25
10623 Berlin
Frau Susanne Laaf, Frau Anja Stüven- Smith
Tel. 030 886 14 380


18 Gedanken zu „Cuvrystraße 46 – Freiwerdende Wohnungen werden nicht neu vermietet

  1. nikita

    … in der Cuvrystraße (35 ?) gibt es eine kostenfreie Rechtsberatungsstelle. (ein paar Häuser weiter)
    Den aktullen Eigentümer erfährt man über das Grundbuchamt; Ausweis+Mietvertrag (müntlich reicht nicht)

    Mündliche Abmachungen gelten, lassen aber schwer beweisen 😉
    Wenn ihr keinen Vertrag habt, aber regelmäßig Miete zahlt, kann ein Vertag durch konkludentes Handeln entstanden sein. Meist zählt er letzte unterschriebene „Wisch“.

    Viel Glück!

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  2. jeanette

    Haben in Neukölln mit Engler gleiches durch: Mieter werden mit Abfindung zum Ausziehen bewegt, nach zwei Jahren haben die Altmieter immer noch kein Expose oder Angebot zum Kauf. Sie müssen aber um jede noch so kleine Instandsetzung und Reparatur ewig warten, oder Druck machen. Fast alle Wohnungen waren zwei Jahre leer, die Baumaßnahmen sind unkoordiniert und dauern sehr lange. Jetzt ist Engler angeblich nicht mehr zuständig für Instandsetztung zuständig (nur telefonisch informiert, auf Nachhaken), sondern ein Herr von einer Firma, die uns ganz unbekannt ist. Nur eine Telefonnummer und das wars.
    Wenn man so will, lassen sie die Alt-Mieter in Rihe (vom Baulärm mal abgesehen).
    Es gibt sicher üblere Schikanen, aber die treiben es mit Nicht-Handeln und Ignorieren der Mieter schon auf die Spitze.

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  3. Anni

    Ergänzung zur WEB-Seite
    http://www.bizim-kiez.de/blog/2015/07/20/fallbeispiel-cuvry-str-46/
    Cuvrystraße 46 – Freiwerdende Wohnungen werden nicht neu vermietet

    Eigentümer jetzt:
    Firmenbeschreibung
    Lebensgut Immobilienhandelsgesellschaft mbH & Co. Cuvrystraße 46 KG,
    Niebuhrstraße 71, 10629 Berlin
    ist eine in Deutschland als Kommanditgesellschaft registrierte Firma mit der Register-Nr. HRA46442 BERLIN (CHARLOTTENBURG). Ihr derzeitiger Status ist „eingetragen“. Die Firma wurde 2012-03-02 registriert.
    Lebensgut Immobilienhandelsgesellschaft mbH & Co. Cuvrystraße 46 KG
    hat Ihre Tätigkeit zuvor unter dem Namen Lebensgut Immobilienhandelsgesellschaft mbH & Co. Boxhagener Straße 104 KG ausgeführt

    Alte Hausverwaltung bis 31.07.2015:
    Engler Hausverwaltung
    Herbert-Jensch-Straße 15A, 15234 Frankfurt (Oder) vertreten durch Frau Carmen Engler

    Neue Hausverwaltung ab 01.08.2015:
    LIVVE Private Grundvermögen Verwaltungs GmbH Liegnitzer Straße 10, 10999 Berlin und Herbert-Jensch-Straße 15A, 15234 Frankfurt (Oder) vertreten durch Frau Carmen Engler

    Am 01.03.2016 wurden fünf Birken von sieben auf dem Hof gefällt, davon drei mit Genehmigung . Vorbereitung für Baugenehmigung??

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  4. Melden Team

    Danke Anni für das Update. Neben der Cuvry 46 besitzt die „Lebensgut Immobilienhandelsgesellschaft mbH ….“ -Gruppe mindestens noch die weiteren Häuser in SO36: Falckenstein 35 / Wrangel 54, Wrangel 95 – vermutlich heisst da jetzt die Hausverwaltung jetzt auch nicht mehr Engler sondern LIVVE?

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    1. uebln

      Wrangelstr. 95 ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird schrittweise abverkauft, u.a. von Ziegert Immobilien.
      Sicher machen Sie das mit all Ihren Häusern, so auch mit der Wrangel, Ecke Falckenstein oder der Niebuhrstr. 71, die bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde und mögl. auch der Goethestr. 59, sowie Bizetstr. 143, die sich m.E. auch in Ihrem Bestand befinden.

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      1. Mieter Defreggerstr.

        Ebenso Defreggerstr. 1a, 12435 Berlin: Mieter werden zum Auszug bewogen; diese Sache betreibt Engler offensiv. Bei der LIVVE Hausverwaltung kann man nicht von einer klassischen Hausverwaltung sprechen, die sich um Mieterbelange kümmert. In der Liegnitzer Str. 10 trifft man die eingetragene GF Carmen Engler nicht an. Im Hinterzimmer ist ihr Sohn Eric Engler tätig (030 – 914 311 01) für den Mieterbelange kein Thema sind. Engler Senior arbeitet für die Lebensgut Immobilienmanagement GmbH 030 – 310 103 790. Wichtig: Alles – wir betonen ALLES – bitte zu Eurem eigenen Schutz schriftlich vertraglich absichern lassen!
        Im weiteren Verlauf werden die Wohnungen aufgeteilt und als Eigentumswohnungen zu horrenden Preisen weiterverkauft, u.a. durch Ziegert Immobilien. Aus unserer Erfahrung heraus, sollte man jede Verhandlung mit Familie Engler meiden.

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  5. Lichtenberg

    Auch hier in Lichtenberg sind wir von der Umwandlung betroffen. Archenholdstr.30 und Zachertstr. 9/11 Es ist alle noch im Anfangsstadium (seit März 2016) und wir haben bisher nur dubiose Briefe erhalten in dem uns vom Wechsel der Eigentümer berichtet wurde. die Hausverwaltung LIVVE haben wir nun auch und auch die Vermittlung durch Frau Laaf (amb) ist identisch. Kaufen die jetzt die ganze Stadt auf?!

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  6. Berlichingenstr.

    Hallo,
    LIVVE Hausverwaltung arbeitet eng mit PGG zusammen die sich u.a. auf umwandlungen von miet- in eigentumswohnungen spezialisiert hat.
    Mike Helm ist der Geschäftsführer von PGG aber auch Geschäftsführer von LIVVE Hausver. zusammen mit Carmen Engler die auch Geschäftsführerin bei LIVVE ist. Siehe Links unten.
    Bei uns ( Berlichingenstraße 14 in Moabit) werden seit Monaten auch mehrere Wohnungen nicht mehr vermietet.

    https://www.moneyhouse.de/LIVVE-Private-Grundvermoegen-Verwaltungs-GmbH-Berlin

    http://www.private-grundvermögen.de/

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  7. uebln

    Die Cuvry 46 wurde in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wird schrittweise abverkauft.
    Deshalb wird auch nicht mehr neu vermietet.
    U.a. durch Ziegert Immobilien.

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  8. Gabriele

    Hallo bei uns in der Liegnitzer Str.10 ist es auch so, alle Wohnungen wurden umgewandelt in Eigentumswohnungen und es stehen einige Wohnungen schon mehr als ein Jahr leer.
    Wir bekommen immer wieder Briefe zu Gesprächseinladung und das die Baumaßnahmen hier bald anfangen u.s.w.

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  9. Kreuzberg

    Luckauer Strasse 10 / Sebastianstrasse 87 wird auch in Eigentumswohnungen umgewandelt.

    Eigentümer: Harald Mayer – Berlin Realitäten
    Hausverwaltung: LIVVE – Carmen Engler
    Entmietungsagentur: amb – Agentur für Mieter und Bauherren
    Leerstand z.Zt. in 2 Gewerbeeinheiten

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  10. Mieter Defreggerstr.

    Ebenso Defreggerstr. 1a, 12435 Berlin: Mieter werden zum Auszug bewogen; diese Sache betreibt Engler offensiv. Bei der LIVVE Hausverwaltung kann man nicht von einer klassischen Hausverwaltung sprechen, die sich um Mieterbelange kümmert. In der Liegnitzer Str. 10 trifft man die eingetragene GF Carmen Engler nicht an. Im Hinterzimmer ist ihr Sohn Eric Engler tätig (030 – 914 311 01) für den Mieterbelange kein Thema sind. Engler Senior arbeitet für die Lebensgut Immobilienmanagement GmbH 030 – 310 103 790. Wichtig: Alles – wir betonen ALLES – bitte zu Eurem eigenen Schutz schriftlich vertraglich absichern lassen!
    Im weiteren Verlauf werden die Wohnungen aufgeteilt und als Eigentumswohnungen zu horrenden Preisen weiterverkauft, u.a. durch Ziegert Immobilien. Aus unserer Erfahrung heraus, sollte man jede Verhandlung mit Familie Engler meiden.

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